신혼부부 특별공급 조건｜2025년 최신 기준 총정리

결혼 후 7년 이내면 청약 특별공급 기회가 있습니다.
2025년 기준 신혼부부 특별공급 자격 요건, 소득 기준, 청약통장 조건까지
한눈에 보기 쉽게 정리했습니다.

1. 신혼부부 특별공급이란?

혼인 기간 7년 이내의 무주택 가구에
일반 공급과는 별도로 청약 기회를 제공하는 제도입니다.

공공·민영 분양 모두 적용 가능
경쟁이 치열한 민영 청약에서 별도 경쟁 구조로 진입 가능
생애최초, 다자녀특공과 중복 신청은 불가

2. 기본 자격 요건 (2025년 기준)

항목조건

혼인 기간	혼인신고일 기준 7년 이내
무주택 요건	부부 모두 무주택자
청약통장	가입 6개월 이상 + 예치금 충족 (민영)
세대주 요건	세대주 or 세대원 모두 무주택 세대 구성원
입주자 저축	주택청약종합저축 필수
소득 요건	도시근로자 월평균소득 130~160% 이하 (공급 유형별 상이)

3. 소득 기준 (2025년 도시근로자 기준)

구분소득 기준맞벌이 특례

공공분양	130% 이하	140% 이하
민영분양	140% 이하	160% 이하

예: 3인 가구 기준
→ 공공: 월 760만 원 이하 / 민영: 월 820만 원 이하 (정확한 수치는 고시 참고)

4. 청약통장 조건

구분조건

통장 종류	주택청약종합저축
가입 기간	공공: 6개월 이상 / 민영: 1년 이상 권장
납입 횟수	6회 이상 (공공), 12회 이상 (민영)
예치금	민영은 면적별 예치금 충족 (예: 서울 85㎡ 이하 = 300만 원)

5. 공급 우선순위

순위조건

1순위	혼인기간 2년 이내 + 6세 이하 자녀 있음
2순위	혼인기간 2년 초과 or 자녀 없음

✅ 동일 순위 경쟁 시:
① 자녀 수 → ② 청약통장 납입횟수 → ③ 무주택 기간 → ④ 총소득 낮은 순

6. 주의사항 5가지

청약 당시 무주택 유지 필수
혼인신고 기준일로부터 7년 계산
당첨 시, 생애 최초 특공 기회 소멸
생애최초특공과 중복 신청 불가
신혼부부 특공 당첨 후 계약 안 하면 3년간 특공 제한

7. 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 예비 신혼부부도 신청 가능한가요?

→ 아닙니다.
혼인신고를 완료한 경우에만 신청 가능합니다. 청약 시점 기준입니다.

Q2. 자녀가 없으면 불리한가요?

→ 1순위 조건에서 자녀 유무가 중요 요소입니다.
자녀가 없더라도 2순위 신청은 가능하며, 납입 횟수 등으로 경쟁합니다.

Q3. 과거 주택 소유 이력이 있어도 신청 가능할까요?

→ 불가능합니다.
본인 또는 배우자가 과거 주택 소유 이력이 있다면 무주택 조건 불충족으로 신청 불가입니다.

Q4. 맞벌이인데 소득 기준이 초과돼요. 방법 없을까요?

→ 맞벌이 가구는 140%~160%로 소득 기준 완화되지만,
이를 넘어설 경우 특공 신청은 어렵습니다.

8. 요약 정리표