양도소득세 계산 방법과 절세 팁 정리

양도소득세 계산 방법과 절세 팁 정리

 

 

부동산을 팔거나 주식을 양도할 때 발생하는 소득에 부과되는 세금이
바로 양도소득세입니다.
양도차익, 보유기간, 장기보유특별공제 등에 따라 세금이 달라지며
미리 계산해보면 절세에 유리합니다.
이 글에서는 계산 방법과 유의사항을 설명합니다.

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양도소득세란

부동산, 주식 등의 자산을 팔아 생긴 소득에 부과되는 세금
양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 ‘양도차익’이 과세표준
자세한 안내는 국세청 홈택스에서 확인 가능합니다

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계산 공식

양도소득금액 = 양도가액 – (취득가액 + 필요경비) – 장기보유특별공제
과세표준 = 양도소득금액 – 기본공제(연 250만원)
산출세액 = 과세표준 × 세율 – 감면/공제

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세율

과세표준에 따라 6~45%의 누진세율 적용
1가구 1주택 비과세 요건을 충족하면 면제 가능
단기보유, 다주택자에 대해서는 중과세율이 적용될 수 있음

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계산 방법

1. 국세청 홈택스 → 양도소득세 자동계산 서비스 이용
2. 취득가액, 양도가액, 보유기간 등을 입력
3. 예상세액과 장기보유특별공제를 확인

홈택스 양도소득세 자동계산 페이지에서 쉽게 계산할 수 있습니다

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주의사항

보유기간과 거주기간에 따라 비과세 여부가 달라짐
취득가액과 필요경비는 증빙자료를 꼭 보관
신고 기한을 놓치면 가산세가 부과될 수 있음

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자주 묻는 질문

Q 1가구 1주택인데도 세금을 내야 하나요
A 비과세 요건을 충족하지 못하면 과세됩니다

Q 장기보유특별공제는 어떻게 적용되나요
A 보유기간과 거주기간에 따라 최대 80%까지 공제됩니다

Q 홈택스 계산 결과가 실제와 다른 이유는 뭔가요
A 필요경비나 추가 공제항목이 누락됐을 수 있습니다

Q 양도세 신고는 언제까지 해야 하나요
A 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내입니다

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총평

양도소득세는 금액이 크고 복잡하기 때문에
미리 홈택스에서 계산해보고 증빙자료를 잘 챙기는 것이 중요합니다.
장기보유특별공제와 비과세 요건도 꼼꼼히 확인해
불필요한 세금을 줄이시길 권합니다.

 

 

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