일본에 집을 사려는 한국인이라면 반드시 알아야 할 ‘한국 → 일본’ 송금 절차와 환율·수수료·해외자금유입 규제까지 한눈에 정리했습니다.
✅ 왜 송금이 중요한가?
일본 부동산을 구매할 때 한국에서 일본으로 대금이송(송금)이 필요합니다. 이 송금 방식이나 시기, 금액 등이 매매 계약, 등기 이전, 세금 신고 등에 영향을 미칠 수 있기 때문에 사전에 충분히 준비하는 것이 매우 중요합니다.
실제 외국인 구매자들은 “언제, 어떤 계좌로, 어떤 방식으로 돈을 옮겨야 하나?”라는 질문을 많이 합니다.
📍 송금 전에 꼭 체크해야 할 항목들
- 환율 리스크: 송금 시점과 매입 시점의 환율 차이가 비용에 큰 영향을 미칩니다.
- 송금 수수료 및 은행 마크업: 해외송금 시 은행/중계은행/수취은행 수수료 및 환전 마크업 비용이 발생합니다.
- 일본 내 계좌 개설 여부: 비거주자(일본 주소 없음)의 경우 일본 내 은행 계좌 개설이 어려울 수 있어 한국에서 미리 자금을 준비해야 하는 경우가 많습니다.
- 외국환거래법 등 신고 의무: 일본 내 부동산 취득 시, 비거주자가 부동산을 취득했다면 일본 정부에 신고해야 하는 경우가 있습니다.
- 송금 방식 및 시기: 계약금(착금), 잔금 지급 시기 등을 고려해 송금 타이밍을 조율해야 합니다.
🧮 단계별 송금 절차 요약
- 계약서 체결 및 구매의향서 제출
- 매물을 선정하고 부동산 중개사와 계약 의향서를 제출
- 이때 계약금(예약금) 송금이 필요할 수 있음. 한국에서 일본 계좌로 국제송금 준비
- 거래금액, 수취은행 정보, 일본 계좌 정보(혹은 일본 대리인의 신탁계좌) 확보
- 한국 은행/송금서비스 통해 국제전신송금(TT) 방식이 일반적.
- 일본 수취 계좌에 송금 완료
- 송금액이 일본 계좌에 입금되어야 잔금지급 및 소유권 이전이 원활히 진행됨.
- 현지 부동산 중개사 신탁계좌 등을 이용하는 경우도 있음.
- 잔금 지급 및 등기 이전
- 잔금 지급 후, 일본 법무국(法務局)에서 소유권 이전 등기 진행
- 이때 송금이 완료되어 있어야 계약이 마무리될 수 있음.
- 신고 및 세금 처리
- 비거주자가 일본에서 부동산을 취득한 경우, 20일 이내에 보고해야 하는 규정이 있음.
- 송금 및 외국자산 보유 신고가 한국 내에서도 필요할 수 있음 (한국 법률 기준 따름).
⚠️ 유의사항 및 팁
- 송금 전 미리 준비: 송금액이 큰 경우 은행이 추가 검토하거나 지연될 수 있으므로 계약 직전에 송금하는 것보다 미리 입금 대기 상태로 준비하는 것이 유리합니다.
- 환전 전략: 막대한 금액을 한꺼번에 환전하면 환율 변동 리스크가 크므로, 분할 송금이나 환율 헤지 방안을 고려하세요.
- 수취·중계비용 고려: 송금 시 “중계은행 수수료”, “수취은행 입금 수수료” 등이 추가로 발생할 수 있으므로 송금액에 여유를 두어 입금 불일치 없도록 해야 합니다.
- 계좌 명의와 자금 출처 투명성: 자금 출처가 명확해야 일본 측에서 문제 없고, 한국에서도 해외자금 유입 신고나 세무 문제가 생기지 않을 수 있습니다.
- 법률 및 외국환 신고 확인: 일본과 한국 양국에서 신고해야 할 사항이 많습니다. 일본 내 부동산 취득 시 비거주자 보고의무, 한국 내 해외부동산 및 자금이동 신고의무 등이 있을 수 있습니다.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 한국에서 일본으로 얼마 이상 보내면 신고해야 하나요?
A. 일본 측에서는 비거주자가 부동산을 취득할 경우 20일 이내에 보고해야 할 규정이 있습니다. 한국 측도 해외부동산 투자금액 및 해외송금액에 대해 신고제도가 있으므로 은행 및 세무 전문가와 확인하는 것이 좋습니다.
Q2. 한국에서 보내고 일본 계좌 개설이 안 되어 있어도 송금 가능할까요?
A. 일본 내 계좌가 없을 경우 부동산 중개사의 신탁계좌 혹은 일본 내 대리인의 계좌를 이용하는 방식이 많습니다.
Q3. 송금하면 자동으로 세금 문제가 생기나요?
A. 자동은 아니지만 자금 출처, 목적, 거래 내역이 투명하지 않으면 양국에서 세무·신고 문제 발생 가능성이 있으므로 사전에 준비하는 것이 중요합니다.
Q4. 환율이 많이 변하면 어떻게 되나요?
A. 환율 변동은 투자 비용에 직접적인 영향을 미칩니다. 대금 지불 시점과 송금 지연이 있으면 비용이 크게 바뀔 수 있으므로 환율 헤지 전략을 고려하세요.
Q5. 송금한 돈이 일본에서 제때 입금되지 않으면 어떻게 되나요?
A. 매매계약에서 잔금 조건과 일정이 정해져 있기 때문에 송금 지연 시 계약 위반이 될 수 있습니다. 따라서 여유 있는 송금 일정 확보가 중요합니다.
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