주택청약, 누구나 신청할 수 있을까?
청약통장, 무주택 요건, 특별공급·일반공급 자격까지
필수 조건을 한눈에 정리한 실전 가이드입니다.
1. 주택청약 기본 자격 조건
주택청약을 신청하려면 다음 기본 조건을 충족해야 합니다.
구분요건
| 청약통장 보유 | 지역에 따라 최소 가입 기간 충족 |
| 무주택 세대주 또는 세대원 | 유형에 따라 상이 |
| 만 19세 이상 | 미성년자는 일부 특례 제외 시 불가 |
| 거주지역 요건 | 지역별 우선공급 자격 있음 |
2. 청약 유형별 자격 요건 정리
✅ ① 일반공급
항목요건
| 무주택 세대주 | 기본 요건 |
| 청약통장 가입 기간 | 수도권: 2년 이상 / 지방: 6개월~1년 이상 |
| 납입 횟수 | 국민주택: 12회 이상 납입 필수 |
| 지역 거주 요건 | 공급지역 해당 시·도 거주자 |
✅ ② 특별공급
특별공급은 일반공급과 별개로 추첨되며, 대상에 따라 추가 조건이 다릅니다.
유형주요 조건
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내, 무주택자, 소득 요건 |
| 생애최초 | 최초 주택 구입자, 무주택 기간 5년 이상 |
| 다자녀 가구 | 미성년 자녀 3명 이상, 무주택 |
| 노부모 부양 | 만 65세 이상 부모 3년 이상 부양 |
| 기관추천 | 국가유공자, 장애인 등 추천 필요 |
3. 청약통장 조건 요약
청약통장 유형사용 가능 공급
| 청약저축 | 국민임대 등 공공주택 (과거 상품) |
| 청약예금 | 민영주택 (전용면적별 예치금 필요) |
| 청약부금 | 예전 민영주택용 상품 |
| 주택청약종합저축 | 모든 공급형태 신청 가능 (현재 가입 가능) |
주택청약종합저축이 가장 범용성 높고 실용적
4. 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 세대주가 아니어도 청약 신청 가능한가요?
A. 특별공급 일부와 민영주택 일반공급은 세대주가 아니어도 가능하지만,
국민주택 일반공급은 무주택 세대주 요건 필수입니다.
Q2. 유주택자도 청약 가능할까요?
A. 가능은 하지만, 대부분 1순위 자격에서 제외되며 당첨 우선순위 밀림
무주택자 중심의 제도이기 때문에 경쟁력 낮음
Q3. 청약통장 가입기간은 어떻게 계산하나요?
A. 청약 신청일 기준으로
- 납입일 기준 2년 경과
- 월 1회 이상 납입한 횟수도 함께 고려됨 (12회 이상이 일반적 조건)
Q4. 30세 미만은 세대주가 아닌데 청약이 불가능한가요?
A. 30세 미만은 기본적으로 세대원이거나 부모세대 포함으로 간주
→ 세대분리 후 단독 세대주 등록 시 청약 가능
단, 예외적으로 결혼하거나 생계 독립 시 청약 가능
5. 청약 자격 요건 한눈에 보는 표
구분요건
| 연령 | 만 19세 이상 (예외 있음) |
| 청약통장 | 주택청약종합저축 권장 |
| 무주택 여부 | 국민주택은 필수, 민영은 일부 예외 |
| 세대주 요건 | 국민주택 일반공급은 세대주 필수 |
| 가입 기간 | 수도권 2년 / 지방 6~12개월 |
| 납입 횟수 | 12회 이상 (국민주택 기준) |
| 특별공급 조건 | 신혼·다자녀·생애최초 등 세부 기준 적용 |
| 지역 우선 | 해당 시·도 거주자 우선 공급 |
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