청약통장만 있다고 당첨될 수 있을까?
주택청약 1순위 조건, 무주택 기간, 가점 계산법까지
청약 자격 요건을 한눈에 쉽게 정리했습니다.
1. 주택청약 제도란?
주택청약은 국민주택 또는 민영주택을 분양받기 위해 사전에 신청하는 제도입니다.
청약통장을 일정 기간 이상 유지하고,
무주택 기간, 부양가족 수, 가입기간 등 조건을 충족해야 당첨 가능성이 높아집니다.
📌 청약통장 종류: 주택청약종합저축 (단일화)
2. 청약 자격 기본 요건
조건내용
| 나이 | 만 19세 이상 (세대주 요건 충족 시) |
| 통장 보유 | 주택청약종합저축 보유 |
| 거주 요건 | 청약 지역별 최소 거주 기간 충족 (예: 수도권 1~2년) |
| 무주택 여부 | 민영주택·가점제는 무주택 세대주만 가능 |
3. 1순위 자격 요건
구분조건
| 국민주택 (공공분양) | - 가입 후 12개월 이상 |
- 납입 인정 횟수 12회 이상
- 무주택 세대주
| 민영주택 (민간분양) | - 가입 후 지역별 최소 가입 기간 충족 - 납입 인정 횟수 기준 충족
- 청약가점제 or 추첨제 기준 충족
※ 투기과열지구/청약과열지역은 1순위 요건이 더 엄격함
※ 세대주만 가능 (세대원·유주택자는 불가)
4. 무주택 세대주 기준
- 무주택자: 본인 및 세대원이 주택을 소유하고 있지 않아야 함
- 세대주: 주민등록등본상 세대 구성원이 되어 있어야 함
- 예외: 주택면적 20㎡ 이하 소형주택 보유자 등은 일시적 예외 적용 가능
5. 청약 가점제 계산 방법 (총 84점 만점)
항목기준최대 점수
| 무주택 기간 | 15년 이상 (1년 2점) | 32점 |
| 부양가족 수 | 본인 외 6인 이상 | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 15년 이상 (1년 1점) | 17점 |
✅ 평균 당첨 가점 (2024년 기준)
- 수도권 인기지역: 60~69점
- 지방 일반지역: 40~50점
👉 50점 이상이면 당첨 가능성 높음
6. 청약 순위 예시
조건청약 가능 여부
| 무주택 5년 + 통장 7년 + 세대주 + 부양가족 3명 | ✅ 1순위 (가점제 유리) |
| 유주택 + 통장 1년 | ❌ 청약 불가 |
| 통장 미가입자 | ❌ 청약 불가 |
| 미혼 단독 세대주 (무주택) | ✅ 가능 (단, 경쟁률 높음) |
7. 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 결혼 예정자도 청약할 수 있나요?
A. 예비부부는 세대주로 등록 후 가능합니다.
단, 실질적인 무주택 여부 및 거주요건 충족이 필요합니다.
Q2. 통장을 오래 유지하면 유리한가요?
A. 네. **가입기간 15년 이상이면 가점 최고점(17점)**을 받을 수 있습니다.
또한 납입 횟수도 가점제에 포함됩니다.
Q3. 1가구 2청약 가능한가요?
A. 원칙적으로 세대당 1건 청약만 가능합니다.
부부가 각각 청약하는 것은 불가능합니다.
8. 주택청약 자격 요약표
항목내용
| 청약통장 | 주택청약종합저축 필요 |
| 1순위 요건 | 통장 가입 1년+납입 12회+무주택 세대주 |
| 청약 가점 항목 | 무주택 기간, 부양가족 수, 통장 가입기간 |
| 평균 당첨 가점 | 수도권 60점 이상 |
| 거주 요건 | 지역별 1~2년 (투기과열지구는 강화) |
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