투기과열지구 대출한도

투기과열지구 대출한도

 

 

투기과열지구에 주택 구입을 계획하신다면
정부의 대출 규제와 한도 조건을 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다.
이 글에서는 LTV·DTI·DSR 기준 및 실제 대출 한도 산정 방법을
투기과열지구 중심으로 쉽게 정리했습니다.

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투기과열지구란 무엇인가요

투기과열지구는 정부가 지정한 과열 우려 지역으로
서울 강남·서초·송파·용산구 등이 대표적으로 포함됩니다 

이 지역은 주택담보대출 규제가 특히 강화되며
주택 가격, 연소득 규모에 따라 LTV, DTI, DSR 한도가 차등 적용됩니다.

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대출 한도 어떻게 정해지나요

대출 한도는 LTV, DTI, DSR 등 세 가지 기준이 함께 적용되어 결정됩니다.

투기과열지구에서는 LTV 40% 기준이 적용되며
주택가격 9억원 초과 시에는 20%로 내려갑니다 

DTI는 연 소득 대비 원리금 상환비율로
투기과열지구 기준 40% 수준

DSR은 모든 대출 원리금 합계 대비 비율로
현재 스트레스 DSR이 적용되어 40% 수준에서 관리됩니다

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생애 최초·서민 대출 한도 변화

생애 최초 주택 구입자와 서민 실수요자는
투기과열지구에서도 LTV 60~70% 우대 적용을 받습니다

주택 가격이 9억원 이하이거나 연소득 9천만원 이하 등 조건 충족 시
더 높은 비율로 대출이 가능합니다.

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15억원 이상 고가 주택 대출 변화

과거에는 투기과열지구 내 15억원 초과 주택은 대출이 금지되었지만
2022년 이후 무주택·1주택 실수요자에 한해 LTV 50% 수준의 대출이 허용됩니다 

이로 인해 고가 아파트 구매에서도 자금 계획이 가능해졌습니다.

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자주 묻는 질문

Q 투기과열지구 내 LTV 비율은 얼마인가요.
A 주택가격 9억원 이하일 때 LTV 40%가 적용되며 초과할 경우 20%입니다.

Q 생애 최초 주택 구매자는 어떻게 달라지나요.
A LTV가 60~70%로 우대 적용되어 대출 가능 금액이 늘어납니다.

Q DTI와 DSR 규제는 어떻게 적용되나요.
A 투기과열지구 기준 DTI 40%, DSR 스트레스 규제도 40% 수준입니다.

Q 15억원 초과 주택도 대출 가능한가요.
A 네, 무주택자나 1주택 실수요자는 LTV 50%까지 신규 대출 가능합니다.

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총평

투기과열지구는 대출 규제가 가장 강력한 지역이지만
생애 최초 기준 우대 한도와 고가 주택 대출 허용 등 변화가 생겼습니다.

LTV·DTI·DSR을 모두 고려하여
본인의 조건에 맞는 대출 한도를 미리 계산하고 준비하세요.

 

 

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