2025 부동산 공급 계획 총정리｜사전청약·공공주택·민간분양까지

정부가 발표한 2025년 부동산 공급 계획,
어디에 얼마만큼의 주택이 공급될까?
사전청약, 3기 신도시, 공공·민간 분양 비율까지
청약 준비 전 꼭 알아야 할 핵심 정보 정리!

1. 부동산 공급 계획이란?

정부의 부동산 공급 계획이란
국가 또는 지자체가 주거 안정을 목적으로 중장기적으로 주택 공급량과 공급 시기, 대상 지역을 정리해 발표하는 정책입니다.

주요 목적

무주택자의 내 집 마련 기회 확대
전·월세 시장 안정화
인구 구조에 맞춘 공급 형태 조정 (1인 가구 증가 등)

2. 2025년 공급 목표 물량

구분공급 목표비고

총 공급 물량	2025년까지 누적 270만 호	문재인·윤석열 정부 연계 목표
2025년 공급 계획	약 60만 호 예정	수도권 65%, 비수도권 35%
사전청약 포함 물량	약 3만~5만 호 예상	3기 신도시 등

📌 공급은 공공주택 + 민간 분양 + 임대주택 포함 기준입니다.

3. 지역별 주요 공급 예정지

✅ 수도권

3기 신도시 중심 (남양주, 하남 교산, 고양 창릉, 부천 대장 등)
GTX 노선 인접 지역에 역세권 신규 개발지 포함

✅ 지방 광역시

부산 명지, 대구 연호, 대전 유성 등 택지개발 확대
지방 거점 도시에 청년·신혼부부 공공임대 확대

✅ 지방 중소도시

노후 주거지 재건축·재개발 방식
지방균형발전 정책 연계형 공급 확대

4. 사전청약제도 연계 공급

항목내용

정의	본청약 전에 미리 청약 기회를 주는 제도
대상 지역	3기 신도시 및 수도권 택지지구
신청 자격	무주택 세대주 + 소득/자산 요건 충족자
2025년 일정	상·하반기 1~2회 분산 공급 예정

✅ 사전청약 당첨 시 본청약까지 2~3년 이상 대기 기간 있음

5. 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 공급 물량은 무조건 분양 아파트인가요?

→ 아닙니다.
임대주택(청년·신혼·고령자)과 공공분양, 민간 분양까지 포함된 수치입니다.

Q2. 3기 신도시는 언제 입주 가능한가요?

→ 빠르면 2026~2028년 사이 입주 개시 예정
사전청약은 2025년 중 추가로 진행될 예정입니다.

Q3. 청약 통장은 어떻게 준비해야 하나요?

→ 청년/신혼/무주택 세대주 기준으로 미리 가입해두는 것이 유리합니다.
예치금, 납입 횟수 등 조건 충족 여부는 청약통장 납입 기준표 보기 참조.

Q4. 공공임대 vs 민간분양 어떤 게 유리한가요?

→ 청년·신혼부부에게는 공공임대가 초기 비용 부담 적고 유리합니다.
자산·소득 수준이 일정 이상이라면 민간분양도 적극 검토 가능.

6. 요약 정리표