보금자리론과 디딤돌대출 차이 | 금리·한도·자격 비교

보금자리론과 디딤돌대출 차이 | 금리·한도·자격 비교

 

 

내 집 마련을 위한 대표 정책 모기지 상품인
보금자리론과 디딤돌대출은
조건, 금리, 한도, 자격 등에서 주요 차이가 있습니다.
이 글에서는 두 상품의 특징과 나에게 맞는 선택 기준까지
2025년 기반으로 체계적으로 정리했습니다.

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디딤돌대출 특징

디딤돌대출은
국민주택기금 기반의 주택구입용 대출 상품으로
무주택 세대주를 대상으로 하며
소득 기준은 부부합산 연 6,000만 원 이하 (생애최초·신혼·다자녀 가구는 7,000만 원 이하),
주택 가격은 6억 원 이하, 전용 면적은 85㎡ 이하로
최대 2억~4억 원까지 대출 가능합니다 

금리는 고정금리 기준 2.3%~3.6% 수준,
생애최초·신혼가구 등의 우대금리도 적용됩니다 

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보금자리론 특징

보금자리론은
한국주택금융공사가 제공하는 장기 고정금리 모기지로
무주택자 또는 1주택자(일시적 포함)가 대상이며
소득 기준은 연 7,000만 원 이하,
주택 가격은 9억 원 이하,
대출 한도는 최대 5억~4억원 (생애최초·다자녀 우대 포함)입니다 

금리는 대출 만기에 따라 3.5%대 수준이고,
전자약정 상품은 소폭 금리 우대를 제공합니다 

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주요 차이 비교

항목디딤돌대출보금자리론

소득 기준	연 6,000만 원 이하 (일부 우대 시 7,000만 원 이하)	연 7,000만 원 이하
주택 기준	6억 원 이하, 85㎡ 이하	9억 원 이하, 면적 제한 없음
한도	최대 2억~4억 원	최대 4억~5억 원
금리	연 2.3%~3.6% (우대 가능)	연 3.5%대 (전자약정 시 소폭 우대)
대상자	무주택 세대주	무주택자 및 1주택자 포함
환승 가능성	불가	대환대출 가능, 중도상환수수료 없음

 

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언제 어떤 상품이 유리한가

• 소득이 낮고 무주택자라면, 금리와 우대 혜택이 많은 디딤돌대출이 유리
• 대출 한도가 더 필요하거나 1주택자라도 이용하고 싶다면, 보금자리론이 적합
• 향후 금리 변동 부담을 피하려면 고정금리가 강점인 두 상품 모두 좋으며, 보금자리론은 중도상환 및 대환 기능이 유연합니다 

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자주 묻는 질문

Q 디딤돌대출 대상이 아닌데 보금자리론은 가능한가요.
A 네, 1주택자나 생애최초 구매자도 보금자리론 이용 가능하며 자격 범위가 넓습니다.

Q 금리가 더 낮은 상품은 무엇인가요.
A 실질 금리 기준 디딤돌대출이며, 우대 적용 시
연 2%대도 가능합니다.

Q 대출 한도가 필요한데 두 상품 모두 부족하면 어떻게 하나요.
A 디딤돌로 일정 금액 받고, 부족한 금액은 보금자리론을 추가로 신청할 수 있습니다 

Q 보금자리론은 중도상환수수료가 없나요.
A 네, 보금자리론은 중도상환 수수료 없이 대환 및 상환이 가능합니다 .

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총평

디딤돌대출은 우대금리 중심, 소득·주택 요건이 엄격한 대신
금리가 낮고 비용 부담이 적으며,
보금자리론은 소득·주택 조건이 더 완화되고 한도와 유연성이 높은 상품입니다.
상황에 따라 병행 활용도 가능하니 내 조건에 맞춰 금리, 한도, 조건을 비교한 후
가장 적합한 상품을 선택하시기 바랍니다.

 

 

 

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